안녕하십니까? 오늘도 돈 나올 곳이 어딘지 방구석에서 분석하고 있는 방구석분석가입니다. (방구분석가 아닙니다. ㅋㅋ)

오늘은 리츠(Real Estate Investment Trust)에 대해서 알아보려고합니다. 

리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사 입니다.

리츠에 투자하는 이유는 크게 다섯가지가 있습니다.

1. 높은 배당 수익률 : 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 통해 일반 주식과 유사한 배당 수익을 제공합니다.
2. 유동성 : 리츠 투자 후에도 장외시장에서 주식의 매매를 통해서 쉽게 현금으로 변환할 수 있으며, 리츠 상장시 한국거래소에서 주식매매를 통해 유동성 확보가 가능합니다.
3. 자산운용전문인력 : 숙련되고 경험이 풍부한 부동산 전문가에 의해 운영됩니다.
4. 관리감독 : 국토교통부의 정기적인 관리감독, 리츠사의 준법감시인들을 통해 국민의 소중한 투자자산을 관리합니다.
5. 공시의무 : 분기 및 연간 재무 보고서를 포함한 투자보고서 및 영업보고서를 리츠정보시스템에 등록해서 투자판단의 기초가 되는 자료를 정기적으로 공시합니다.

국내 상장리츠 목록입니다.

1. 에이리츠
2. 케이탑리츠
3. 모두투어리츠
4. 이리츠코크렙
5. 신한알파리츠
6. 롯데리츠
7. NH프라임리츠
8. 이지스밸류플러스리츠
9. 미래에셋맵스제1호리츠
10. 이지스레지던스리츠
11. 제이알글로벌리츠
12. 코람코에너지플러스리츠
13. ESR켄달스퀘어리츠
14. 디앤디플랫폼리츠
15. SK리츠
16. NH올원리츠
17. 미래에셋글로벌리츠
18. 신한서부티엔디리츠
19. 코람코더원리츠
20. 마스턴프리미어리츠

총 스무개가 상장되어 있습니다.

리츠 주식 투자대상 결정 시에는 통상적으로 다음과 같은 요소들이 고려됩니다.

1. 주당 순이익의 성장가능성
2. 예상 투자수익률(주가 및 배당의 성장가능성을 통하여 추정)
3. 다른 수익증권(채권, 유틸리티 주식 및 기타 고소득 증권)과 비교한 현재 배당 수익률 
4. 배당 성향
5. 경영 품질과 기업 구조
6. 리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등

위의 요소들을 종합적으로 판단한 후 투자하는것이 좋겠습니다. 
저는 작년 12월에 신한서부티엔디리츠 공모에 참여해서 투자를 했습니다. 이 글이 조금이나마 회원님들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.